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Welches Immobilienanliegen Sie auch haben,
bei uns finden Sie von Anfang an kompetente Hilfe
durch einen erfahrenen Partner,
wir beraten Sie gerne.

Beratung und Ablauf für Verkäufer


  • Termin zum persönlichen Kennenlernen
  • Aufnahme von Daten und Fotos der Immobilie
  • Bewertung der Immobilie wenn erwünscht
  • Erstellung eines aussagefähigen Exposés auf Basis der Vorgaben der Verkäufer
  • Interessenten aus unserer Datei kontaktieren
  • Anfragen-Bearbeitung, Selektieren von Interessenten
  • Besichtigungen
  • Reservierungsvereinbarung
  • Kontrolle der Finanzierungsbescheinigung des Käufers
  • Vorbereiten eines notariellen Kaufvertragsentwurfes
    und des Notartermins
  • Kontrolle des Geldeinganges
  • Übergabe der Immobilie mit Protokoll

Benötigte Unterlagen bei Kauf und Verkauf.


  • bemaßte Grundrisse und Schnitte
  • Wohnflächen- und Kubatur Berechnung
  • Baubeschreibung (Neubau)
  • Flurkarte, ggf. Lageplan
  • Energieausweis
  • Gebäudeversicherung
  • Teilungserklärung
  • Grundbuchauszug
  • letzte Wohngeldabrechnung und -plan / Auflistung der Betriebskosten wie Grundsteuer, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Erbpacht, Strom, Wasser, Gas, etc.
  • Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen
  • Mietvertrag (bei vermieteten Immobilien)
  • Liste der Renovierungen / Sanierungen in den letzten Jahren ggf. mit Rechnungen wegen der Gewährleistung)
  • Auflistung anstehender Reparaturen / Renovierungen / Sanierungen
  • rechtmäßige Verkäufer / Erbschein
  • ggf. abzulösende Darlehn / Kredite / Vorfälligkeitsentschädigung
  • erwähnenswerte Besonderheiten wie:
    in welchem Zustand wird die Immobilie übergeben,
  • was kann/soll mit verkauft werden
  • Fotos

Vorbereitung des Verkaufes:

  • nehmen Sie sich Zeit
  • Verkaufsziele definieren (bis wann soll was verkauft werden)
  • Finanzierungsfragen lösen - Vorfälligkeit / Übernahme des Darlehns auf ein neues Objekt prüfen, ob und wann der Verkauf steuerfrei ist
  • Entscheidung ob und welchen Makler Ihres Vertrauens Sie beauftragen wollen
  • aktuellen (realistischen) Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln unter Berücksichtigung von Lage und Wert-beeinflussenden Merkmalen
  • sprechen Sie von Ihrer Immobilie als „Verkaufsobjekt“; Emotionen sind beim Verkauf nur hinderlich.
  • richten Sie Ihr „Objekt“ für Fotos, Besichtigungen und zum Verkauf her und „putzen Sie es heraus“: aufräumen, putzen, lüften, helle Beleuchtung, sauberer Garten, Rasen und Hecke schneiden, entfernen von Müll, zerbrochenen und kaputten Gegenständen;
    vermeiden Sie den Eindruck von Unordentlichkeit und Sanierungsstau.

  • benötigte Unterlagen und Dokumente rechtzeitig zusammenstellen (siehe "benötigte Unterlagen")

Bei der Wahl des Maklers, mit dem Sie zusammenarbeiten wollen, beachten Sie folgende Punkte:

- Empfehlungen von Freunden und Bekannten
- Empfehlungen und Bewertungen im Internet
- persönliches Beratungsgespräch mit dem Makler
  (geht der Makler auf Ihre Bedürfnisse/Bedenken ein?)
- Kompetenz des Maklers
- Erreichbarkeit des Maklers
- Serviceangebot des Maklers
- Zuverlässigkeit des Maklers
- Vertrauensverhältnis zum Makler, denn es geht um Ihr Geld

  • Durchsicht der Unterlagen und Dokumente durch den Makler
  • Klärung notwendiger Informationen zum Objekt
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
  • Kontaktieren von Interessenten und Versenden des Exposés
  • Besichtigungen abstimmen und ausführen
  • Bei Interesse, übersenden der Unterlagen, die der Käufer auch zur Finanzierung benötigt
    (siehe benötigte Unterlagen bei Kauf/Verkauf)
  • Warten auf die Finanzierungsbestätigung für den Käufer
  • Beauftragen eines Notars mit der Ausfertigung eines Kaufvertragsentwurfes
  • Prüfen Sie diesen Kaufvertragsentwurf oder lassen Sie ihn von einem Fachmann Ihres Vertrauens durchsehen
  • Wenn es keine offenen Fragen mehr gibt, steht Ihrer Unterschrift unter dem Kaufvertrag nichts mehr im Wege

Beratung und Ablauf bei Vermietung


  • Termin zum persönlichen Kennenlernen
  • Aufnahme von Daten und Fotos der Immobilie,
    dem gewünschtem Mieterprofil
  • Bewertung der Immobilie wenn gewünscht
  • Erstellung eines aussagefähigen Exposés auf Basis der Vorgaben der Vermieter
  • Interessenten aus unserer Datei kontaktieren
  • Anfragen-Bearbeitung, Selektieren von Interessenten
  • Besichtigungen
  • Mieter Solvenz-Check
  • Ausfertigung des Mietvertrages mit Besonderheiten (§30)
  • Übergabe der Immobilie mit Protokoll

Welche Immobilie Sie auch haben,
bei uns finden Sie von Anfang an kompetente Hilfe für Ihr Anliegen,
durch einen erfahrenen Partner.

  • Termin zum persönlichen Kennenlernen
  • Aufnahme von Daten und Fotos der Immobilie und dem gewünschten Mieterprofil
  • Bewertung der Immobilie, wenn gewünscht
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposées
  • Anfragen-Bearbeitung, Selektieren von Interessenten
  • Besichtigungen
  • Mieter Solvenz-Check
  • Ausfertigung des Mietvertrages mit Besonderheiten (§30)
  • Übergabe mit Protokoll

Finanzierungsvermittlung und Anschlussfinanzierung Ihrer Immobilie.


  • Individuell
    erstellen wir Ihr persönliches Finanzierungsprofil um dann eine auf Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte Finanzierung auszuarbeiten.
  • Unabhängig
    wählen wir dann die passenden Darlehnsgeber, die uns häufig auch Sonderkontingente zur Verfügung stellen.
  • Fair
    Unsere Provision erhalten wir von den Darlehnsgebern und sie variiert zwischen 0,0% und 1% des Darlehnsbetrages, je nach Finanzierungsform und Partner

    Rufen Sie uns doch an, auch unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie über uns erworben haben, oder nicht.

Bewertung Ihrer Immobilie

Gern ermitteln wir für Sie den aktuellen und realistischen Marktwert unter Berücksichtigung von wertbeeinflussenden Faktoren

Sanierung und Bau, Planung und Ausführung

Durch unsere langjähriger Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten und Bauträgern im Hamburger Raum
können wir auch deren Dienstleistungen für Sie in Anspruch nehmen.

Referenzen

“… für die außerordentlich kompetente und vor allem sehr menschliche Beratung und Betreuung bedanken. Diese ragte im Vergleich zu den zahlreichen anderen Angeboten anderer Anbieter, mit denen wir in Kontakt waren, ganz besonders heraus.”

FAMILIE CHATTERJI

“Daher bedanke ich mich für Ihre Mühen, etwas humorvolleres habe ich bei Besichtigungen noch nicht erleben dürfen …”

ANDREAS HERBST

“Wir waren mit Ihrem Service mehr als zufrieden und fühlten uns sehr gut aufgehoben. Danke….”

VERA KAUTER

und weitere Referenzen